小萌和链家的一位中介约好了今天去徐泾看房子。我们 10 点多出发，到天空之城已经快 12 点了。这是我们第三次来徐泾看房子了，第一次是在 2025 年 9 月份，第二次是在 2025 年 12 月份，今天还是看天空之城二期云之谷。

小区楼栋分布如下：

这次中介带我们看了 5 套房子：

房子	备注
	- 挂牌价 560W - 位于 23 单元 2002 室 - 有产权车位 - 有地暖 房子基础屋况还不错，基本上是原本精装修的样子，地板、墙纸什么的都比较好；没有做定制柜，两个卧室都是成品衣柜，以后肯定用不上。 这套房子是中间套的特殊房型，小区比较常见的中间套是两个卧室朝南，这种是改了一下卫生间的布局，多出一个北向小书房。有个北向小书房的话实用性会比两房好一些。客厅、卧室感觉都挺小的，比较局促。中介说这类户型很少，价格比较难聊。去年 12 月同一单元 3 楼成交了一套，忘记成交价了，不可能少于 520。
	- 挂牌价 526W - 位于 23 单元 1701 室 - 有产权车位 - 无地暖 这套房子是南北通的户型，主卧朝南、次卧朝北，采光好，进到房间感觉比较亮堂。23 单元是北靠崧泽高架，厨房的窗户不是隔音很好的玻璃，所以噪音比较明显，次卧是三玻两腔的窗户，隔音更好，感觉没啥噪音，不知道晚上会不会比较明显。有做玄关柜和电视柜，设计都不错，两个房间的柜子不是开发商统一做的，而是后面自己加的，也还可以，要是买了这套这些肯定不用换了。阳台看出去有楼栋遮挡，但感觉还好。这套上一任房东是二手买进，当时是 710 万。
	- 挂牌价 538W - 位于 25 单元 1502 室 - 无产权车位 - 有地暖 这套房子所在楼栋也是靠高架，但厨房和次卧的玻璃隔音都挺好，所以没感觉有噪音。总体还是开发商的装修，有加一些定制柜，说是用的进口材料。玄关柜应该是开发商做的，风格和其他不统一，有电视柜、阳台打了柜子、两个房间也有定制衣柜。应该东西都不错，之后也都不用换。上任房主 25 年 10 月 548W 买入。
	- 挂牌价 528W - 位于 22 单元 2102 室 - 有产权车位 - 无地暖 这套房子之前应该是出租的，不过屋况维护的还行，墙面、地板也 OK，东西很少，基本上精装修交付的样子，有开发商打的玄关柜、房间里的衣柜，款式比较一般，如果买下，应该还得重新搞，至少要换柜门。阳台看出去遮挡比较少，视野比较好。上任房主买入是 733 万。
	- 挂牌价 520W - 位于 15 单元 1401 室 - 有产权车位 - 无地暖 这套房子不靠高架，后面是天空之城商场，噪音上肯定要比靠高架的更安静。装修上还是开发商交付精装修，没有选择开发商的柜子和地暖，玄关柜、衣柜都是自己装的，主卧是个实木柜子，没有打电视柜。但这些柜子的风格比较老气，不是我喜欢的风格。看房时房主在家，给我们介绍了一下，他对厨房的移门做了替换，从两折变为三折，开口更大更方便，阳台他垫高了一些，和客厅齐平。车位是普通车位，但后面有一个车位有个什么门还是短了一截没法出售，所以临时可以停两辆车。房主说，早上这里上高架 7 点半到 8 点半比较堵，9 点以后出发不堵。中介说这套房是急售，490W 差不多肯定没问题。

其他信息：

• 前阵子有套挂牌 500 万的双南户型，最终 470 万成交，听中介说该房子是出租的，屋况比较差。
• 现在在这里买二手房基本上只有房价、契税、中介费，增值税和个税都没有了，因为都是比原来房价低的。
• 中介说目前 470 万左右在二期买一套两房带车位的房子是好买的。

之后中介又带我们去 17 号线下一站徐泾北城站旁边的新房大华望樾看了看，他这种带看是有带看费的。

最后我们去 2 号线蟠祥路地铁站旁边看了看绿城的地块，在蟠祥路地铁站附近开着车转了转。